Planungsphase


14.06.2015 - Leichte finanzielle Entspannung

Schon wieder streikt die Post und ich musste letzte Woche einige Botendienste für Briefe vom Finanzamt erledigen. Nach mehreren Telefonaten gab nun die Bank wenigstens das Geld für die Grundsteuer frei, was uns wieder etwas mehr Spielraum gibt.


Zum Glück ist ARGUS mit der Einforderung der Rechnungen sehr nachsichtig, da wir für den Verzug kein Verschulden haben. Hier spürt man die Vorteile deutlich, wenn man mit einem kleinen Spezialisten arbeitet und den persönlichen Kontakt hat.


10.06.2015 - Unser Haus wird Gelb!

Hurra - nach unzähligen Haus-Außen-Besichtigungen, haben wir uns für einen Farbton für die Außenfassade entschieden. :)


Anfang Juni 2015 - Auszahlungsprobleme nach dem Grundstückskauf

Wir hatten im Mai den Notartermin gut überstanden und direkt die Auszahlung bei der Bank angeschoben. Nach einigen Verzögerungen durch den Poststreik und formalen Hindernissen mit der Degussa-Bank konnte dann aber doch noch rechtzeitig das Grundstück bezahlt werden.

 

Was wir nicht wussten: Ohne eine Rangbescheinigung fürs Grundbuch erteilt die Bank keine weiteren Auszahlungen. Leider teilte man uns diese Problematik aber erst mit, als wir für ARGUS die nächste Rechnung beglichen haben wollten. Auch der Notar und das Baukonto mussten auf ihr Geld warten.

 

Wenn man ein Grundstück von einer Gemeinde kauft, hat diese nämlich in der Regel keine finanzielle Vollmacht, daher müssen erst die Grunderwerbssteuer und eine Bestätigung vom Grundbuchamt getätigt werden, damit die Rangbescheinigung erstellt werden kann. Wir mussten also mit einigen Rechnungen wieder in Vorkasse gehen, was einerseits nochmals Zeit für die Klärung benötigte, andererseits war unser Eigenkapital mit dem Grundstückskauf verrechnet worden - entsprechend liegen wir gerade im Dispo. 


Anfang Mai 2015 - Das Badezimmer

Am 02.05. haben wir, erholt vom Feiertag, einen Marathon durch Reuter in Mönchengladbach gestartet, auf der Suche nach Inspiration für unsere Badezimmer. Wir hatten viele Ideen, einige wieder verworfen, doch am Ende konnten wir uns ein recht genaues Bild davon machen, wie unser Traumbadezimmer auszusehen hat.

Mit einem Mitarbeiter von Reuter konnten wir dann einen kompletten Warenkorb mit allem nötigen Zubehör anlegen, diesen haben wir zu unserem nächsten Termin bei Argus mitgebracht. 

Dass man für ein Badezimmer sehr viel Geld ausgeben kann, haben wir schnell festgestellt: nach UVP waren wir für 2 Badezimmer und ein Gäste-WC bei gut 30.000€. Nach Aktionspreisen und Rabatt bei Reuter hatte dieser Preis sich etwa halbiert. Hier mal ein Überblick, um wie viele Sanitärartikel es geht:

  • 2 Duschen, 90x120cm
  • 2 Schiebetüren für die Duschen
  • 2 Badewannen, 80x180cm
  • 2 Doppelwaschtische plus passende Unterschränke
  • 2 beleuchtete Spiegelschränke
  • 1 kleines Waschbecken mit Unterschrank (Gäste-WC)
  • 3 Toiletten plus Sitz mit Absenkautomatik

 

Zusätzlich natürlich noch alle Artikel , welche für den Anschluss oder Aufbau nötig sind, diese würden die Liste hier allerdings sprengen (Raumspar-Siphon, Wannenunterbau,...). Ohne den Berater von Reuter hätten wir wahrscheinlich die Hälfte dieser Artikel vergessen, schließlich haben wir noch nie ein vollkommen "nacktes" Badezimmer einrichten müssen ;)


Anfang April 2015 - Der Bauantrag

Nach mehreren kleineren Änderungen der Bauzeichnung steht der fertige Antrag, bis hierhin ist alles weitere unkompliziert verlaufen. Der Architekt reicht den Bauantrag bei der Gemeinde ein, jetzt heißt es für uns: warten. Und natürlich hoffen, dass alles so funktioniert, wie wir uns das vorstellen. Das würde nämlich bedeuten, dass es in einem vereinfachten Verfahren genehmigt werden kann, da wir uns an alle Auflagen der Gemeinde bezüglich eines Neubaus gehalten haben.

Zusätzlich hat er für uns in der Zeit die notwendigen Angebote für die Wasser- und Stromversorgung beantragt, denn ohne dies würde sich die Bauphase schwierig gestalten ;)


Im weiteren Verlauf des Monats konnten wir auch einen Notartermin für den Grundstückskauf vereinbaren, da die Stadt Rommerskirchen ihre Freigabe hierzu erteilt hat. Der Termin steht am 06.05. an.

Hier zwei Bilder des Grundstücks, wie man sehen kann, wird um uns herum schon fleißig gebaut :)

Das Grundstück ist relativ eben, hier wird dann demnächst die vorbereitende Arbeit für die Bodenplatte starten!


Mitte März 2015 - Die Feinabstimmung

Wir haben uns schon vorher lange Zeit Gedanken über die Verteilung der Räume sowie gewisse Mindestgrößen gemacht, diese Angaben hatte der Architekt Herr Baumgärtel bereits vorliegen. Nun ging es darum, unsere Wünsche bestmöglich zu realisieren und wenn möglich zu optimieren, um eine bestmögliche Raumausnutzung zu ermöglichen.


Bei unserem ersten Termin hatten wir einige größere Änderungen, da manche Raumverteilungen durch die von uns gedachte Nutzung so nicht möglich waren. Herr Baumgärtel war stets freundlich und kundenorientiert und hat sich für unsere Anforderungen passende Lösungen überlegt.



Anfang März 2015 - Die ersten Schwierigkeiten

Nach einem guten Start kam für uns die erste negative Überraschung: die Sparda Direkt lehnte plötzlich nach der letzten Prüfung den Kreditantrag ab. Dies war für uns sehr unverständlich, da wir zuvor alles dafür vorbereitet hatten und die Finanzierung laut Berater auch kein Problem darstellte.


Wir haben uns daraufhin an unseren Bauunternehmer gewandt und wie bei Vertragsabschluss versprochen, hatte er für uns die passende Lösung parat: Degussa Bank.

Die Gespräche mit der Kundenberaterin führten schnell zum Ziel, so dass wir Mitte März unsere Kreditbestätigung zu guten Konditionen in den Händen hielten.


Die schnelle und hilfreiche Unterstützung durch Argus bestätigte uns erneut, mit dem Bauunternehmen eine gute Wahl getroffen zu haben.


27.02.2015 - Vertragsabschluss

Da unsere Entscheidung nun gefallen war, haben wir Argus darüber in Kenntnis gesetzt. Am 27.02. konnten wir dann den Vertrag bei Argus in Köln unterzeichnen. Das Haus soll als energieeffizientes KfW 55 Haus für zwei Familien ausgeführt werden. Der Geschäftsführer versprach uns außerdem, bei etwaigen Finanzierungsschwierigkeiten behilflich zu sein.


25.02.2015 - Eine Entscheidung wird fällig

Wir haben uns gegen den Fertighausanbieter Fingerhut entschieden, da er preislich in etwa auf dem Niveau eines Massivhauses lag, Fertighäuser jedoch im Falle eines möglichen Wiederverkaufs schlechter bewertet werden.

Bei den Massivhäusern lagen Argus und Favorit noch im Rennen: Einerseits ein großes Unternehmen, andererseits ein regionaler mittelständischer Anbieter, welcher uns maximale Flexibilität gewährleisten kann.

 

Unser Ergebnis:

 

Wir bauen mit Argus Direktbau!


Mitte Februar 2015

Um einen guten Gesamtüberblick zu erhalten, entschlossen wir uns, nun auch die Angebote der Massivhausanbieter unter die Lupe zu nehmen. Nach ersten Recherchen befassten wir uns eingehender mit folgenden Unternehmen:

 

  • ID-Massivhaus: sehr freundliche Beratung, hat uns überzeugt, leider konnten sie den von uns gewünschten Ziegel (T9) nicht anbieten

 

  • Favorit: preislich und qualitativ sehr ansprechend, kam in die nähere Auswahl

 

  • EKG und Schriefers: gingen für unseren Geschmack nicht genügend auf unsere Wünsche ein und lagen preislich auch ca. 15 % über den anderen Angeboten, daher waren sie aus dem Rennen

 

  • Helma: tolle, kompetente Beratung, neuen Wünschen gegenüber aufgeschlossen - leider aber auch sehr hoher Preis, der allerdings der Qualität durchaus angemessen scheint

 

  • Argus Direktbau: ein kleines Unternehmen aus Köln mit einem sehr flexiblen Bausystem, dies hat uns gut gefallen. Preislich auch ein guter Rahmen, daher mit in der näheren Auswahl

 

  • Baudirekt: ähnliches Prinzip wie bei Argus, allerdings deutlich größeres Unternehmen. Wirkt auf den ersten Blick professioneller, aber auch deutlich teurer und unflexibler als Argus, daher fiel es raus

Anfang Februar 2015

Nachdem wir im Februar 2015 zufällig in Rommerskirchen ein Grundstück reservieren konnten, haben wir online mit der Suche nach regionalen Bauunternehmen.

Zunächst sahen wir uns diverse Fertighausanbieter an:


  • Massa: hat uns persönlich weder von der Qualität, noch von der Beratung her überzeugen können


  • Okal: hier wurde auf einen schnellen Vertragsabschluss gedrängt, um noch die günstigeren Preise wahrnehmen zu können - allerdings widersprachen einige Punkte der Beratungsgespräche der Baubeschreibung, daher sind wir auf Abstand gegangen


  • Fingerhut: sehr freundliche Beratung, die Häuser haben uns qualitativ sehr überzeugt. Daher kamen sie in die nähere Auswahl